Si quieres abrir una cancha de futsal en Lima en 2026, lo primero que necesitas saber es cuánto cuesta cada partida. Te dejo el desglose real con precios actualizados en abril 2026, basado en proyectos que hemos cerrado este trimestre.
Tamaño estándar de una cancha de futsal
La FIFA define 38 a 42 m de largo × 18 a 22 m de ancho para futsal oficial. Para canchas comerciales de alquiler en Lima, lo más común es 40 × 20 m = 800 m². Esa es la medida que usaremos como referencia.
Si tu terreno es más chico, una versión “futsal recreativo” de 30 × 15 m (450 m²) también funciona y cuesta proporcionalmente menos.
Desglose de inversión para 800 m² (futsal estándar)
1. Terreno
- Alquiler en zonas comerciales (San Miguel, La Molina, San Borja): S/ 4,000 a S/ 7,000/mes.
- Alquiler en distritos emergentes (SJL, VES, Comas, Carabayllo): S/ 2,000 a S/ 3,500/mes.
- Compra: desde S/ 350,000 en zonas emergentes hasta S/ 1.2M en Lima moderna.
Si recién empiezas, alquilar es más sano: si el negocio no funciona en 12 meses, sales sin perder el capital del terreno.
2. Nivelación y base
- Limpieza, compactado y base de afirmado: S/ 35 a S/ 50 por m² = S/ 28,000 a S/ 40,000.
- Si el terreno tiene desnivel mayor a 30 cm, súmale 15–25%.
3. Cerco perimetral
- Postes galvanizados + malla olímpica 4 m altura + portones: S/ 75,000 a S/ 95,000.
- Si quieres malla raschel o lona pública con publicidad, suma S/ 8,000 más.
4. Iluminación
- 6 reflectores LED 200W con poste de 8 m + tablero eléctrico + medidor: S/ 22,000 a S/ 30,000.
- Sin luz no puedes alquilar de noche, y la noche es el 70% del ingreso. No la postergues.
5. Grass sintético DURAGRASS FUTSAL 40
- A S/ 95 por m² instalado × 800 m² = S/ 76,000 todo incluido (suministro, instalación, relleno de arena de sílice, garantía 8 años).
6. Marcado, mobiliario y vestuarios
- Líneas pintadas, arcos, banca de jugadores, cabina de árbitro: S/ 8,000 a S/ 12,000.
- Vestuario básico con 2 baños y duchas: S/ 25,000 a S/ 40,000.
7. Sistema de cobro y reservas
- App de reservas + pasarela de pago (Yape, Plin, tarjeta): S/ 0 a S/ 3,000 (varias plataformas son freemium).
Inversión total estimada (sin terreno, asumiendo alquiler)
| Partida | Mínimo | Razonable |
|---|---|---|
| Nivelación + base | S/ 28,000 | S/ 40,000 |
| Cerco | S/ 75,000 | S/ 95,000 |
| Iluminación | S/ 22,000 | S/ 30,000 |
| Grass DURAGRASS FUTSAL 40 | S/ 76,000 | S/ 76,000 |
| Marcado y mobiliario | S/ 8,000 | S/ 12,000 |
| Vestuarios | S/ 25,000 | S/ 40,000 |
| Reservas + permisos | S/ 3,000 | S/ 6,000 |
| Total | S/ 237,000 | S/ 299,000 |
Es decir, entre S/ 240,000 y S/ 300,000 según acabados.
¿Cuánto factura una cancha de futsal en Lima?
Tarifa típica por hora (abril 2026)
- Lunes a viernes (mañana): S/ 50 a S/ 70.
- Lunes a viernes (noche, 18:00–23:00): S/ 90 a S/ 130.
- Sábados/domingos (todo el día): S/ 80 a S/ 120.
Ocupación realista
- Año 1 (estabilización): 35–45% promedio = ~5 horas vendidas/día.
- Año 2–3 (clientes recurrentes): 55–70% = ~8 horas vendidas/día.
Cálculo de ingresos
Año 1: 5 horas × S/ 90 promedio × 30 días = S/ 13,500/mes. Año 2+: 8 horas × S/ 95 promedio × 30 días = S/ 22,800/mes.
Costos operativos mensuales
- Alquiler terreno: S/ 3,000 a S/ 6,000.
- Luz (con LED): S/ 800 a S/ 1,200.
- Agua: S/ 200.
- Personal (1 encargado + medio tiempo): S/ 2,500 a S/ 4,000.
- Mantenimiento grass + insumos: S/ 300.
- Marketing digital: S/ 500 a S/ 1,500.
- Total mensual: S/ 7,300 a S/ 13,200.
Utilidad mensual
- Año 1: S/ 13,500 − S/ 10,000 promedio = ~S/ 3,500/mes (estabilizando, esperable).
- Año 2–3: S/ 22,800 − S/ 11,000 = ~S/ 11,800/mes.
Recuperación de inversión
- Inversión razonable S/ 270,000 / utilidad año 2–3 (S/ 11,800/mes) = ~23 meses de payback una vez estabilizado.
- Considerando los meses de arranque, payback realista: 30 a 36 meses.
A 5 años, utilidad acumulada estimada: S/ 480,000 a S/ 600,000 (sobre inversión de ~S/ 270,000).
Errores que hacen perder plata
- Comprar grass barato sin garantía formal. A los 18 meses se aplasta y los clientes no vuelven. Diferencia entre grass de S/ 70/m² sin garantía y S/ 95/m² con 8 años: en 5 años el “barato” sale más caro porque toca recambio.
- Saltarse la iluminación LED. Los halógenos consumen 4× más y dan menos luz uniforme. En 18 meses te ahorras la diferencia.
- No vender pelotas, hidratación, fotos. El “ticket secundario” puede sumar 15–20% extra al mes.
- No tener app de reservas. Si solo respondes WhatsApp, pierdes 30% de reservas a las 11 pm cuando el cliente quiere bookear.
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